年后“低*”重出江湖购房者警戒“先甜后苦”

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-03-12 15:41:59

近期，“零*”、“低*”、“垫*”又在常州楼市暗暗风行，*款低得让民气动。

现实上，这不过是开发商的一个营销噱头，经过垫*款或者*分期的体式格局，大大降低购房者的置业门槛。不过这类看上去“讨巧”的招术，实则埋没风险。

“零*”嘘头重出江湖

在常州，购置一套商品房，*款需要若干好多？这是一道简单的算术题。一套位置适中的90平方米的三居室房子，总价60万元高低。即便是头次购房，*三成，较低也要18万元。假如手头上的钱低于这个数，预计很难在常州买到房。

可是如今却有开发商传布鼓吹，手里没钱还是可以买房。

“我们方才推出运动，‘零*’购房。”龙虎塘一家楼盘的工作人员人员向笔者暗示。该楼盘现在售价5500元/㎡高低，*小户型面积66个平方米，较低总价35万元高低。假如是首套房三成*，也需要10万元出头。

另外一家位于长江南路上的老盘，*近则是推出了“首期付款两万”的运动。该楼盘主力户型97平方米，较低总价50万元高低，假如是首套房则需要15万元高低的*款，不过开发商暗示首期付款只需要两万，残剩的*款可以在3个月之内付出。

“低*”能够是变订交定金

现实上，开发商垫*款，这并非是什么新招术。早在去年日前，一些开发商就大张旗鼓地推出了“垫付*款”运动。

天上不会白白掉下馅饼，开发商也不是慈善家，垫付*款的目的不过是为了影响出售，将一些原本不具备购置力的购房者，提早推向了商场。从整体上看，开发商的这一招术并没有降低房子总价，没有减轻购房者的经济压力，甚至还有能够会是升。

据体味，零 *体式格局很多环境下只是一种噱头，并非是真实的零*。比如，开发商垫付的形式，只是是延迟了购房者的付款时辰。甚至有些开发商，是在变相预售，如在楼盘未正在开盘或未拿到预售证时，就*先向推售，一般请求有购房需要者提交1万到2万的订金，到开盘时再补缴*款。其实，这不是零*，只不过是变换了一种出售体式格局。并且，假如开发商在未取得预售证的环境下，预售楼盘是涉嫌违规的。

另外一种“零*”体式格局是金融机构向购房者借出*款，这也只适合短时辰成本偏紧，又预计必按时辰内能回笼成本的购房者。

但现实上，天有意外风云，一朝购房者恰恰堕入经济困境，很能够会处于尴尬境地。不克不及在商定的刻日内补交*款，购房者能够就要担当违约责任，交的第1笔*款，就有能够被开发商看成违约金充公。假如不想违约，就会再背上账务，还款压力大增。

低*风险难以防控

因为楼市比赛加重，“低*”成了楼市的一种营销手段，这也在道理中间。究竟结果很多购房者难以承受奋发的总价，只需降低*门槛，就会使得一批潜伏购房者提早入市。

假如只是站在营销的角度而言，这一招术吻合了购房者的心理，会发生相当不错的结果。

然而，这类营销招术的风险，也是昭然若揭的。假如连付出*款都有成绩，那么如许的购房者明明还不具备购房势力。购房者每月肩负房贷的同时，还要了偿* 款，其压力之大不可思议。虽然说购房者该当理性鉴定自己的经济能力，但其实不破除有的购房者对自己的预期过于达观，一看到开发商打出“垫*”的招牌，就迫不及待地下单，往后能够就会发生还贷危机。

滞销楼盘更热衷此招

该当说，对开发商而言这也是很是无法的一招。

此外，有些楼盘出此下策，也能够与成本严重有关。假如客户是首套房，即便帮客户垫付了所有的*款，也可向银行贷款70%的房款。此外，许可购房者分期首付，即便购房者不克不及在商定的时辰内凑够*款，也比一套房子都卖不出去强一些。无论是哪类形式，都可以辅助开发商快速回笼成本,更多资讯请看宜兴房产网、宜兴装修网、宜兴在线相关报道！。

近期，常州楼市中打出“低*”的楼盘，数量已经不下10个，很多都是在春节过后推出这个方式的。面临林林总总的“低*”楼盘，购房者下单前一定要学会理性分解，看出埋没在里面的风险。

提纲：近期，“零*”、“低*”、“垫*”又在常州楼市暗暗风行，*款低得让民气动。

年后“低*”重出江湖 购房者警戒“先甜后苦”

年后“低*”重出江湖购房者警戒“先甜后苦”