同样是三四线城市的房子，宜兴却值得被看好！

来源：吉屋网发布时间：2017-12-19 15:14:15

在过去三年，一二三四五线城市经过了排浪式的房价上涨。

2015年一线城市房价始终高歌猛进，2016年二线城市的房价扶摇直上，2017年上半年三四线城市的房价开始突飞猛进。为什么不买一二线城市的房子，说白了就一个原因：钱不到位。哪顾得上分析房价合不合理。而三四五线的房子，无论是出于居住需求还是*需求，因为今年房价猛涨的原因，*客纷纷出了手。

很多人不看好在三四五线城市*买房。一线城市有人出来立马有人进去补上，二线城市有交通和人口支撑，三四五线城市有什么呢？三四五线不是不能买，而是较好不要*。因为如果自住，房产增值本身就是不动产的增值；如果*，两年内涨不了30%，就是亏钱的。

1、要判断一个城市的房子是否值得购买，要看其是否具有实力。

二线城市和三四线城市一样也有棚改拆迁，房价里一样有棚改货币化的结果。但二线城市棚改在偌大的城市只是冰山一角，相反棚改货币化却是三四线城市房价的主要催升力量。三四线城市房价的上涨主要是通过大拆大建来实现，长期只会产生出一批没有流动价值的不动产，以后的房子谁来买就是个问题。

2、三四五线小城的实力如何？

因为教育医疗、就业和其他各方面的因素，尤其是公共福利设施的差异，三四线城市以及富裕县城的人口都在往一线二线城市流动，证据是什么？大家看一下人口的变动就知道了，我们知道大城市的人口出生率并不高，但是大城市的人口增长率却明显高于三四线城市，生孩子的是小县城，但是养孩子的是大城市，尤其是年轻的人口和幼龄儿童普遍都往大城市集中。年轻人口不断往大城市流动，这个就是构成未来对大城市住房需求的支撑。

这就意味着三四线城市根本就没戏了，不仅有大量空置的房子，还有不断流失的年轻人口，人在60岁以上基本就没有买房的需求了。看到三四线城市人口的流量，大家就知道了，三四线城市去库存应该是一个非常艰难的过程，所以对三四线城市来说，泡沫已经在一个一个破灭了。

3、如果你想长期持有房产，可以考虑环省会城市周边的三线城市。

这些具备一定*价值的三四线城市特点如下：

a.处于核心城市周边。

b.人口流入较多。

c.符合产业转型升级，也就是承担着分散核心城市人口、担任着核心城市非核心功能作用的城市。

d.高铁互通车次多。

这些三四线城市房价相对北上广深要低不少，但是交通却相当便利。围绕在城市圈内的三四线城市，在交通便捷的条件下，更易吸引来自大城市外溢的需求，可以说在一定时间内房价还有上涨的空间。

综上，说的不就是宜兴吗？赶紧再去买两套房子，坐等*！

等一下，我为什么说再？小编我好像没房~~~

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