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宜兴买新房子的正确步骤,您走对了吗?

来源:房小宜   发布时间:2019-12-28

  0、看盘(房)

  (略过,这个就不多说了,自己理解字面意思)

  1、验资:

  (开盘前,开发商会用验资删选客户,因为有很多想买的客户最终可能因为资金或征信问题无法购买,验资可以节约双方时间)

  2、认筹:

  (开发商拿到预售证后通常会启动认筹程序,认筹相当于提前获得买房资格,进一步锁定购房客户,认筹金一般为2-10万,不买可退)

  3、认购:

  (开盘当日,客户凭认筹单进场选房,支付房款,签署协议完整认购。一般按认筹号先后顺序、当日排队顺序或者摇号顺序选房)

  4、签约:

  (在宜兴,通常签订认购协议后,要排队等待网签,通常要等待1-3个月左右甚至更长时间才能轮到网签)

  5、收房:

  (在宜兴,预售新房从认购到交付,一般都要1.5-2 年左右甚至更长,一般在交房后3-6个月可以办理产证)

  

       开盘前验资阶段

  置业顾问:先验资排个号吧,有优惠。

  客户;不着急,等有价格了再说。

  开盘后

  客户:为啥我得等他们选完了才挑剩下的啊?

  置业顾问:因为他们验资排号了;

  客户:为啥他们买房子比我少花钱?

  置业顾问:因为他们排号了,验资享额外优惠;

  客户:那你当时怎么不逼我排号?

  置业顾问:我当时差点没把你绑在售楼处!

  以上不是笑话,不是段子,是宜兴市民购房中遇到的真实场景,现在每个楼盘通常都是“蓄客6个月,开盘1小时”。就目前宜兴一手房市场而言,前期从拍地开始就宣传蓄客,在前期直到开盘,都要历经半年左右的时间,蓄客过程中,一般都会通过验资,认筹锁定意向客户,在开盘当日就相当于走个过场了,那些抱着“等价格出来了通知我去看看”心理的客户,在开盘时连选房大厅都进不了,至少也是等认筹客户选完以后才能进入选房。


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