宜兴买新房子的正确步骤，您走对了吗？

来源：房小宜发布时间：2019-12-28 13:32:46

　　0、看盘(房)

　　(略过，这个就不多说了，自己理解字面意思)

　　1、验资：

　　(开盘前，开发商会用验资删选客户，因为有很多想买的客户*终可能因为资金或征信问题无法购买，验资可以节约双方时间)

　　2、认筹：

　　(开发商拿到预售证后通常会启动认筹程序，认筹相当于提前获得买房资格，进一步锁定购房客户，认筹金一般为2-10万，不买可退)

　　3、认购：

　　(开盘当日，客户凭认筹单进场选房，支付房款，签署协议完整认购。一般按认筹号先后顺序、当日排队顺序或者摇号顺序选房)

　　4、签约：

　　(在宜兴，通常签订认购协议后，要排队等待网签，通常要等待1-3个月左右甚至更长时间才能轮到网签)

　　5、收房：

　　(在宜兴，预售新房从认购到交付，一般都要1.5-2 年左右甚至更长，一般在交房后3-6个月可以办理产证)

开盘前验资阶段

　　置业顾问：先验资排个号吧，有优惠。

　　客户;不着急，等有价格了再说。

　　开盘后

　　客户：为啥我得等他们选完了才挑剩下的啊?

　　置业顾问：因为他们验资排号了;

　　客户：为啥他们买房子比我少花钱?

　　置业顾问：因为他们排号了，验资享额外优惠;

　　客户：那你当时怎么不逼我排号?

　　置业顾问：我当时差点没把你绑在售楼处!

　　以上不是笑话，不是段子，是宜兴市民购房中遇到的真实场景，现在每个楼盘通常都是“蓄客6个月，开盘1*”。就目前宜兴一手房市场而言，前期从拍地开始就宣传蓄客，在前期直到开盘，都要历经半年左右的时间，蓄客过程中，一般都会通过验资，认筹锁定意向客户，在开盘当日就相当于走个过场了，那些抱着“等价格出来了通知我去看看”心理的客户，在开盘时连选房大厅都进不了，至少也是等认筹客户选完以后才能进入选房。

碧桂园宜公馆

官林镇 6000元/平米

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