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买新房,全款买房的流程

来源:吉屋网   发布时间:2018-10-19 17:39:33

1.      购房资质

首先要看自己有没有购房资质,否则一切都是徒劳。例如,无锡人员在无锡购房需要连续缴纳2年个税或社保,有合法有效的暂住证。

 

2.      资金筹备

根据你的经济实力对房款总数有一定的预期,了解买新房,你要准备哪些钱,并在预期范围内制定合适的购房计划。

 

3.      明确需求

买房是为了自用还是投资,还是孩子上学?根据需求缕清楚哪些地段的楼盘在你的考虑范围内,同时考虑一下交通状况。

 

4.      选房看房

以上几点明确以后,就可以选房了。与开发商约定日期进行选房,实地考察中意的楼盘项目时,你一定要尽可能多地了解真实情况,看样板间、看沙盘要谨慎,另外也要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。

 

5.      认购、购房资质审核、签约

选到心仪房源后,缴纳定金并签订认购书,进行购房资质核验,审核结果10个工作日出来。审核通过后直接进行网签,网签后,开发商会通知你签订正式的购房合同

 

6.      付房款

全款买房付房款,收到的发票需要放好,交税时需要用到。

7.      验房收房

验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。

注意:“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。

 

8.      缴税

收房后,全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的,会有)到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和公共维修基金,然后缴纳物业费、停车位的费用等。

9、办房本

全款买房,可以选择自办房本,或者交给开发商去办理。一般情况下,自办房本的办理速度比开发商快,且开发商一般会交给第三方代办公司办理,会收取一定的代理费。

 

*后需要注意的是,全款买房的朋友们很多情况和步骤需要自己去办理,所以一定要保留好房款发票和一系列文件,包括购房发票、实测面积补差款发票(期房)、契税发票、公共维修资金发票、购房合同、面积补差协议(期房)等。当然也可以缴纳一定金额的代办费让开发商去办理,办理周期较长。


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